Новости дня

В Северодвинске один за другим вспыхнули три автомобиля

Возле дома Пикуля приберутся эковолонтеры

Спортсменка из Поморья взяла золото мира по пауэрлифтингу

У печи в Исакогорке вспыхнул мужчина

Мобильная версия 16+

Воскресенье, 26 мая, 05:18

Оригинальный адрес документа: http://www.dvinainform.ru/society/2014/07/03/25757.html

Сюжет

Строительство нового моста в Вельске должно начаться в 2017 году8 февраля 2016 18:04

В России в 2016 году на строительство и ремонт школ будет выделено до 50 миллиардов рублей8 февраля 2016 16:33

В Архангельске в посёлке Турдеево будут строить новый детский сад28 января 2016 16:55

В Виноградовском районе построили новый дом для медицинских работников21 января 2016 09:42

Первые же морозы оставили без воды жильцов нового дома в Котласе – переселенцев из аварийного жилья 19 января 2016 18:53

Правительство России откажется от продления программы по субсидированию ипотеки на первичном рынке19 января 2016 15:36

В Онеге жилье для «аварийцев» строили работники без оформления и спецодежды13 января 2016 10:25

В 2016 году в Архангельске для расселения ветхого жилья планируют построить 481 квартиру12 января 2016 15:06

В Новодвинке построили энергоэффективный дом 25 декабря 2015 16:40

В Виноградовском районе построили новый дом для бюджетников 8 декабря 2015 06:55

В Архангельске нет застройщиков, готовых возводить квартиры за 30 тыс рублей за кв. метр

В Архангельске нет застройщиков, готовых возводить квартиры за 30 тыс рублей за кв. метр
sroportal.ru
Такое заявление сделала пресс-служба городской мэрии, ссылаясь на то, что средняя рыночная цена нового, и причем не элитного, а вполне обычного жилья приближается к 60 тыс рублей за кв. метр.

Федеральные средства, предусмотренные программой «Жилье для российской семьи», не могут быть в полном объеме использованы в Архангельске из-за того, что региональное правительство уже длительное время не утверждает инвестпрограмму МУП «Водоканал» и размер платы за техническое подключение новых объектов к сетям водопровода и канализации.

Для реализации Программы правительство Архангельской области должно определить категории граждан, которые будут иметь право на приобретение жилья экономического класса. Это семьи, проживающие в аварийном жилфонде и имеющие двух и более несовершеннолетних детей, ветераны боевых действий с тремя и более несовершеннолетними детьми, молодые семьи с одним и более ребенком, граждане, имеющие право на получение социальных выплат, научные работники, врачи, учителя, государственные и муниципальные служащие, а также специалисты организаций оборонно-промышленного комплекса. Совокупные доходы таких семей должны позволять им приобрести жильё экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала и других форм государственной поддержки. В первую очередь проект ориентирован на «экономически активное население страны», которое должно иметь деньги на первоначальный взнос в сумме не ниже 20% от стоимости жилья и постоянный доход, который позволит выплатить остальную сумму в согласованный с застройщиком срок. Таким образом, новый федеральный проект (в отличие от программы расселения ветхого жилья) предполагает не предоставление бесплатных квартир, а их покупку гражданами, правда на льготных условиях.

В соответствии с показателем, определенным федеральным минстроем, в Архангельской области к 2017 году необходимо построить 244 тысячи квадратных метров доступного жилья. При этом глава минстроя Михаил Мень отмечает, что в базовом варианте программа не предполагает бюджетного финансирования: «Все инвестиции в гигантскую стройку — внебюджетные». Но для того, чтобы жилье можно было покупать по 30 тыс. рублей за кв. м федерация берет на себя обязательства по софинансированию строительства объектов инженерной инфраструктуры из расчета 4 тыс. рублей на кв. м.

Чтобы получить эти 4 тыс. рублей на «квадрат» необходимо до 31 декабря предоставить проекты по обеспечению участков под строительство домов эконом-класса инженерной инфраструктурой. Причем это должны сделать те застройщики, которые намерены участвовать в программе. Ими могут быть как государственные предприятия и организации (например, оборонные заводы) так и коммерческие застройщики, готовые строить и продавать жилье по 30 тыс. рублей за кв. метр. В Архангельске, где средняя рыночная цена нового, и, причем не элитного, а вполне обычного жилья (например, в домах модернизированной 93-й серии) приближается к 60 тыс. руб. за кв. м. причем с черновой отделкой, таких застройщиков просто нет.

Ключевым вопросом, от которого зависит строительство социального жилья в Архангельске, является модернизация существующей коммунальной инфраструктуры. Высокую стоимость жилья определяет прежде всего плата ресурсоснабжающим организациям за технологическое подключение нового жилья и затраты на подготовку участков. Снизить цену квадратного метра можно стимулируя ресурсоснабжающие организации строить новые сети через инвестпрограммы с областными гарантиями возврата вложений, а также финансируя модернизацию коммунальной инфраструктуры в рамках областных целевых программ. Однако в такие программы правительство Архангельской области Архангельск так и не включило, передает пресс-служба горадминистрации.

Основная проблема, с которой сталкиваются застройщики — это получение технических условий на проектирование и подключение к сетям. Прежде всего, это касается новых участков. Например, мэрией Архангельска разработан проект планировки жилого района «Майская горка», в составе которого находятся 6-й и 7-й микрорайоны. В микрорайоне № 7 формируются участки под 35 тыс. кв. м социального жилья. На незастроенной территории (около 27 га на 230 тыс. кв. м жилья) микрорайона № 6 ведется поэтапное формирования трех первоочередных земельных участков под социальное жилье общей площадью 38 тыс. кв. м.

Эти участки могли бы быть предложены застройщикам для участия в федеральной программе. Однако, чтобы заявиться для участия в программе нужны готовые проекты сетей. Но получить технические условия по подключению к теплу и электричеству довольно сложно: условия у энергетиков при одобрении правительства области меняются чуть ли не раз в два месяца. А техусловия на проектирование водопроводных и канализационных сетей до сегодняшнего дня выдать было просто невозможно. Правительство Архангельской области так и не утвердило инвестпрограмму МУП «Водоканал». А подтверждение о том, что коллегия областного Агентства по тарифам и ценам определило ориентировочный тариф на технологическое присоединение пришло только сегодня. Без этого техусловия выдавать нельзя. Нет техусловий — нет проектов, нет проектов — нет заявки на участие в федеральной программе. Именно поэтому большинство застройщиков, приглашенных мэрией Архангельска к участию в программе «Жилье для российской семьи», не смогли подтвердить свою готовность предоставить соответствующие проекты.

Однако даже в этой ситуации Архангельск будет участвовать в программе. Еще в прошлом году мэрия выделила заводу «Красная Кузница» земельный участок площадью три гектара в одном из лучших мест Соломбалы на берегу реки справа от Кузнечевского моста. Здесь завершается проектирование нового микрорайона на 600 квартир — 36 тысяч кв. м. Этот проект предварительно включен в федеральную программу. Таким образом, застройщик сможет привлечь софинансирование из федерального бюджета в сумме 144 млн. рублей.

Если правительство Архангельской области в ближайшее время сделает следующий шаг и утвердит инвестпрограмму МУП «Водоканал» у застройщиков появится реальный шанс успеть подготовить проекты по инфраструктурному обеспечению земельных участков и предложить их для софинансирования по федеральной программе. Новых заявок на выдачу техусловий в «Водоканале» лежит более 20.

Кроме того необходима разработка региональной программы развития инженерной инфраструктуры для жилищного строительства на условиях софинансирования с муниципалитетами. Поскольку затраты на обеспечение земельных участков коммунальными сетями достигают до 50% от затрат на строительство самих домов. И эти затраты застройщики вкладывают в стоимость квадратного метра. И пока такая программа не принята, а Архангельск целенаправленно исключается из областных программ по развитию инфраструктуры, именно правительство региона стимулирует строительство в городе элитного жилья.

3 июля 2014 18:50

Нашли ошибку? Выделите текст,
нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

Реклама
Новости рубрик

Аспирантка САФУ получила диплом за доклад о молодежи

Школьников НАО повезли в кочевья

Архангельск собрал ученых из 29 стран

В НАО наградили почетных доноров

Пожарные Поморья пошли в народ по СНТ

В Шенкурском районе открылся первый пеллетный завод

На Кузнечевском мосту срезают асфальт

В Затоне начали строить новую котельную

НАО закупает 10 вертолетов

Морской проспект в Северодвинске собираются продлить

В мэрии Северодвинска снова задувает ветер перемен

Мэру Северодвинска жалуются на плесень

Депутату из Няндомы дали 100 часов на работу

Во власть Северодвинска прошел человек с благодарностью прокурора

Один из департаментов Архангельска возглавил уроженец Джетысая

В Северодвинске один за другим вспыхнули три автомобиля

У печи в Исакогорке вспыхнул мужчина

Директор из НАО доигрался с огоньками

В гаражах Северодвинска нашли 5 тысяч литров палёной водки

У краеведческого музея в Емецке загорелся лесовоз

Спортсменка из Поморья взяла золото мира по пауэрлифтингу

В бассейнах «Норд Арены» можно будет плавать и летом

«Витязи» из Мирного победили в «Зарнице»

В Архангельске ремонтируют парусный центр

Спартакиада в Северодвинске завершится дэнс-флеш-мобом

Возле дома Пикуля приберутся эковолонтеры

Станет ли Коноша столицей анимэ?

В Северодвинске отметят День славянской письменности

В Архангельске подвели итоги конкурса «Северная звезда»

Дети НАО рисуют и пишут о театре

СМИ — Сетевое издание «Двина-Информ».
Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77-74289 от 19.11.2018.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель: общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Правда Севера».

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей младше 16 лет.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора.

При полном или частичном использовании любых материалов гиперссылка на dvinainform.ru обязательна. Копирование материалов без разрешения администрации сайта запрещено.

Политика в отношении обработки персональных данных.

Система Orphus

© 2003—2019

163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, 52, оф. 1308
эл. почта: info@dvinainform.ru

Телефон: (8182) 639-718, 639-719, 639-720

Главный редактор — Горин Денис Валериевич

Рекламная служба:
+7 (921) 243-40-13, +7 (8182) 65-63-26


Мобильная версия
Сделано в Artil.ru