На что обращать внимание при покупке коттеджа

erid:2SDnjdPeu1A

Чтобы сделка оказалась удачной, перед тем как купить дом в коттеджном поселке в Екатеринбурге, нужно составить четкий план действий.

Высококачественной недвижимости очень много, в ней легко запутаться. Чтобы этого не произошло, свои основные требования следует изложить на бумаге и время от времени сверяться с этим списком. Это похоже на список покупок, который помогает не тратить впустую время и деньги, блуждая в дебрях супермаркета. 

Главные характеристики

К самым важным критериям выбора относятся:

- Удаленность коттеджа от места работы покупателя. Наличие коммуникаций, доступность городской инфраструктуры (магазины, школы, детские сады, поликлиники).
- Расположение линий высокого напряжения, мусорных свалок, очистных сооружений. Близкое соседство с подобными объектами не сулит ничего хорошего, но такая недвижимость часто имеет доступную цену.
- Размеры коттеджа и участка.

Техническое состояние коттеджа тоже имеет первостепенную важность. Обязательно нужно проверить состояние следующих элементов:

- кровля — должна быть без повреждений;
- чердак — недопустимо наличие плесени, сырости, животных и насекомых;
- фасад — если присутствуют трещины, то от покупки лучше отказаться;
- коммуникации — трубопроводы, сантехника, отопительный котел должны иметь отличную работоспособность.

Наличие очевидных дефектов в этих элементах говорит об очень низком качестве коттеджа, даже если он выглядит привлекательно.

Правильно оценить техническое состояние при осмотре бывает весьма трудно. Для этого лучше привлечь специалиста.

Проверка документов

Комплект документов на коттедж нужно изучить самым внимательным образом. В него должны входить:

- разрешение на строительство;
- свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на коттедж и соответствующий участок;
- справка о прописанных лицах — при покупке все проживавшие в доме должны быть выписаны, иначе возникнем масса правовых сложностей;
- кадастровый и технический паспорт;
- свидетельство о госрегистрации;
- выписка из ЕГРП и ряд других документов.

Если у коттеджа есть совладелец, то в комплект документов должна входить справка о его согласии на продажу. Если дольщиков несколько, то соответствующую справку о согласии должен выдать каждый из них.

Реклама. Рекламодатель ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЖИ" ИНН: 7202106387625000, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 38, 1, 5, ОГРН: 1027200835661, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002