Новости дня

«Водник» разгромил кировскую команду «Родина»

В Архангельске мотициклист врезался в легковушку

В Вельске росгвардейцы задержали нетрезвую автоледи

Кенозерская баня "приехала" в центре Москвы

Мобильная версия 16+

Среда, 27 сентября, 00:58

Оригинальный адрес документа: http://www.dvinainform.ru/economy/2016/09/28/46142.html

Сюжет

Архангельск – дыра, или, где родился, там и пригодился?26 мая 2017 13:12

Мало рожают, разводятся и уезжают: демографический портрет Поморья10 февраля 2017 12:35

Елена Кудряшова: «Большинство выпускников САФУ остаются в регионе и находят работу по специальности»12 января 2017 17:35

Чемоданное настроение. Архангельскстат рассказал, что люди продолжают уезжать из региона29 декабря 2016 10:45

Архангельская область превращается в «край пенсионеров»24 ноября 2016 15:53

Чаще уезжают, чем умирают: минздрав Поморья говорит об увеличении продолжительности жизни24 октября 2016 11:22

Едем в Питер? Квартиры в Архангельске дешевеют, но покупают их неохотно

Едем в Питер? Квартиры в Архангельске дешевеют, но покупают их неохотно
Квартиры для архангелогородцев по прежнему роскошь
Цены на жилье в Архангельске – головная боль для горожан. Как известно, пару лет назад наступил момент, когда они практически сравнялись с питерскими. Сегодня редкий архангелогородец может позволить себе купить квартиру не в ипотеку. Однако риелторы говорят, что в 2016 году цены на недвижимость значительно снизились.

Однушка за 15 лет подорожала на полтора миллиона

По данным агентства «Троицкий дом», в первом полугодии 2016 года средние цены на готовые квартиры в Архангельске ожидаемо снизились почти на 4%. В агентстве отмечают, что в нынешнем году по большому количеству квартир достигается справедливая рыночная цена. Желания продавцов «подороже» были скорректированы низким спросом и долгим сроком экспозиции. Некоторые продают квартиры по году и больше, не желая снижать цены.

Архангелогородец Михаил рассказал ИА «Двина-Информ», как он пытался продать свою двушку в деревянном доме на Фактории. «Я выставил квартиру на продажу еще в 2015 году, запросил один миллион 800 тысяч. Считал, что цена приемлемая. Но покупатели предлагали снизить ее, в итоге я стал продавать на 200 тысяч дешевле. Однако вслед за этим цены еще упали, и мне пришлось снижать еще на 100 тысяч, а потом еще на 100 тысяч. В итоге квартира «ушла» за миллион 400, я потратил больше года на попытки ее продать. Конечно, хотелось подороже, но рынок есть рынок… Спрос заметно упал».

Теперь по динамике падения цен на рынке вторичного жилья. Однокомнатные квартиры в центре подешевели за полгода на 2 процента, двухкомнатные на 3,9 %, трехкомнатные на 2,5 %. В спальных районах «однушки» подешевели на 2,5 %, «двушки» на 5,8 %, «трешки» - на 2,9 %. Сильно уменьшились цены на «однушки» на окраинах Архангельска – на 6,5 %. А вот «двушки» и «трешки» не сильно подешевели – на 1,6 и 3,5 процентов.

Любопытно, что пятнадцать лет назад однокомнатная квартира в центре (в пятиэтажке) Архангельска стоила всего 300 тысяч рублей, а уже через пять лет, в 2006-м она стала стоить 1 миллион 100 тысяч рублей. Не сильно изменилась цена в период с 2011 по 2016 год: с 1 миллиона 800 тысяч до 1 миллиона 900 тысяч рублей. Конечно, следует учитывать инфляцию, однако даже с ее учетом цены все равно резко выросли. Но 2016-й год стал годом падения этих самых цен.

Ценам на жилье падать больше некуда

Директор архангельского агентства недвижимости «Троицкий дом» Константин Файзулин в интервью «Двине-Информ» отметил, что средние цены предложения снизятся еще немного, из-за того что на рынке еще много вариантов по неоправданно завышенной цене. «При этом цены реальных сделок, по которым продаются квартиры в данный момент, не упадут. Им уже снижаться некуда - нижний порог цены, при котором квартиры продаются достаточно быстро, уже определен. Тем более, мы отмечаем увеличение спроса осенью 2016 года. А ожидаемое всеми участниками и очень вероятное снижение ставок по ипотечным кредитам прибавит еще больше активности на рынок».

Получается, что цены на жилье все-таки больше падать не будут. Но вот вопрос: а будут ли расти? Как известно, первичный рынок очень зависит от объемов строительства и конкуренции в этой сфере. Пока в Архангельске правят бал два строительных «монстра», ожидать снижения цен не первичку не придется. А вот со вторичкой все гораздо интереснее.

Многие гадают, выгодно ли сегодня инвестировать в недвижимость? Константин Файзулин считает, что недвижимость всегда была достаточно консервативным и надежным способом вложения денег. «Ожидать каких-то сверхприбылей в короткие сроки от вложения в недвижимость не следует. Но в долгосрочной перспективе, инвестиции в недвижимость сегодня, безусловно, принесут прибыль. При этом, следует внимательно подходить к вопросу куда именно вложить деньги».

Так или иначе, мы приходим в итоге туда же, откуда ушли. Несмотря на падение цен на жилье, оно все равно остается малодоступным. Многие архангелогородцы инвестируют не в городскую недвижимость, а предпочитают строить или покупать квартиры в Санкт-Петербурге, Ярославле, Калининграде и других городах. А Архангельск активно оккупируют фирмы, предлагающие «дешево и выгодно» переехать в тот же Петербург. Баннеры со словами «Поможем переехать в Питер» для Архангельска не в диковинку. А тут уже другая больная архангельская тема сопутствует – миграция…

Вывод: квартиры в Архангельске действительно заметно подешевели по сравнению с предыдущими годами, однако спрос пока невысок, многие объекты месяцами не продаются. Будем наблюдать дальше, и делать выводы уже в конце 2016 года. 

Алексей Морозов, 28 сентября 2016 14:54

Нашли ошибку? Выделите текст,
нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.

Комментарии
Вася, 28 сентября 2016 15:13

Есть еще дураки, которые покупают квартиры в АРхангельске в ипотеку???

Михалыч, 28 сентября 2016 15:29

В Архангельске рынок нового жилья фактически монополизирован одной структурой, принадлежащей депутату городской Думы Фролову. Фактически именно приближенность к власти и дала возможность его конторам формировать рост цен на жилье на протяжении пятнадцати лет, обеспечивая сверхприбыли ему лично и его компаньонам. Эта фирма, не имея за собой ни техники, ни нужных людей, фактически диктует дикие условия покупки квартир в Архангельске. Поэтому сделать, чтобы жилье в Архангельске было доступным, можно. Для этого достаточно разрушить монополию. Только тогда цена на новое жилье будет реальной, а не раздутой на аппетитах отдельных чиновников и депутатов.

Пенсионер, 28 сентября 2016 15:32

Квартиры в Краснодаре в два раза дешевле, а качество намного выше.

Михалычу, 28 сентября 2016 15:36

Верно! Аквилон монополизировал все, что можно. Но скоро зайдет Палкин со своими доходными домами, тогда будет оочень интересно

Роман, 28 сентября 2016 16:19

Планирую купить трёшку - жду когда упадут цены, а они упадут

Сергей, 29 сентября 2016 08:46

Если молод, амбициозен, и здесь нет хорошей работы то Питер хороший вариант. Цены на жилье поднялись благодаря спросу, спрос рождался в связи с миграцией, часть населения уезжала из Архангельска, на их место приезжали из районов, благодаря программам перезда с крайнего севера, мат капиталу, сертификатам участников ВОВ. Сейчас этот поток иссяк , все кто мог закупилсь,но кризис и инфляция не дают ценам в Архангельске снижаться, а учитывая что в городе (посравнению со средней полосой и югом) есть работы спрс на квартиры минимальный ,но будет.

Михалычу, 29 сентября 2016 14:56

что мешает покупать квартиры у АГР?

михайлик, 29 сентября 2016 23:06

Миф о падении цен на недвижимость это пиар Кремля... Чуть-чуть подешевела вторичка, ну,а новострой и ипотека как были запредельными,так и остаются. Квартиры как продовали за баксы по курсу,так и продают. Просто произошла временная доллоровая стагнация цен на жильё

Руслан, 2 марта 2017 03:09

Хуже города в стране нет по всем показателям с такими ценами

Ваше мнение

Ваше имя:

Эл. почта:

Комментарий:


Администрация сайта оставляет за собой право удалить комментарий, если он нарушает следующие правила:

  • Оскорбление участников дискуссии и иных лиц;
  • Употребление нецензурных слов и брани;
  • Разжигание межнациональной розни, пропаганда насилия;
  • Спам и реклама других сайтов.
Новости рубрик

Кенозерская баня "приехала" в центре Москвы

Поликлиника Архангельского онкодиспансера теперь работает по субботам

На маршруты №11, №76 и №38 объявлен новый аукцион

В Вельске открылся зональный центр патриотического воспитания

26 сентября выходит свежий номер "Правды Севера"

Архангельский ЦБК - в топ-200 крупнейших экспортеров России

АЦБК направил 9 лучших студентов Новодвинского индустриального техникума в Австрию

«Илим» освоил выпуск всех граммажей мелованной бумаги

Группа компаний «Титан» вошла в 200 крупнейших экспортеров России

"Ростелеком" приглашает жителей и гостей Архангельска на Маргаритинскую ярмарку

Нашелся преемник Гришкова. Представительство в Москве может возглавить дама

Меркушкин, на выход, подготовиться Ковтун. Нелюбимые губернаторы уходят

Новый формат выборов глав. Районный коэффициент

Хождение в народ. Годзиш на автобусе, Скубенко пешком

Игорь Скубенко назначил "социального" зама

В Архангельске мотициклист врезался в легковушку

В Вельске росгвардейцы задержали нетрезвую автоледи

Советник Годзиша Иван Кузнецов поменял СИЗО на домашний арест

Соучастники Пеункова предстанут перед судом

На Краснофлотском мосту в ДТП пострадали два человека

«Водник» разгромил кировскую команду «Родина»

"Водник" сыграл вничью с московским "Динамо"

В Архангельске пройдёт шахматно-шашечный турнир среди ветеранов

Сегодня "Водник" сыграет с московским "Динамо"

В Северодвинске открылась спартакиада для молодёжи, оказавшейся в трудной жизненной ситуации

В Архангельске выступил норвежский ансамбль Arktisk Sinfonietta

В Архангельске Татьяна Зеленина представит новое издание «Тайн старого Дома»

Маргаритинская ярмарка с Северным хором – настоящий русский праздник

На камерной сцене Архангельского театра драмы сыграли спектакль немецкого режиссера

Церемония открытия Маргаритинки состоится 22 сентября

Свидетельство Эл № ФС77-47145 от 03 ноября 2011 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей младше 16 лет.

Мнение редакции может не совпадать с позицией автора.

При полном или частичном использовании любых материалов гиперссылка на dvinainform.ru обязательна. Копирование материалов без разрешения администрации сайта запрещено.

Политика в отношении обработки персональных данных.

Система Orphus

Электронное периодическое издание «Двина-Информ», © 2003—2017

163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, 52, 13 этаж
эл. почта: info@dvinainform.ru

Телефон: (8182) 639-718, 639-719, 639-720

Коммерческий отдел:
(8182) 47-07-96 Татьяна Подволоцкая
(8182) 47-08-79 Евгения Лутьянова
(8182) 47-08-54 Елена Глазачева


Мобильная версия
Сделано в Artil.ru