Что будет с домами, если их управляющая компания останется без лицензии?

На прошедшей сегодня в областной администрации пресс-конференции, посвященной процессу лицензирования управляющих компаний в нашем регионе, журналистам рассказали при каких условиях УК может лишиться лицензии, что делать собственникам жилья, если она их полностью устраивает, и не повлияет ли все это на качество их жизни.

«Необходимо понимать, что лицензионная комиссия — это орган не только лицензирует, но и контролирует дальнейшую деятельность компаний», — заявил заместитель председателя комитета Архангельского областного Собрания депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству и энергетике, член комиссии Виктор Заря.

На сегодняшний день в Поморье нет УК, желающих уйти с рынка, однако действительность может преподнести организациям, а следовательно и жильцам домов, им подведомственным. Лицензия в любой момент времени может быть аннулирована. Основанием для этого послужит привлечение УК к административной ответственности дважды в течение одного года за нарушение правил управления домом. Кроме того, аннулировать лицензию могут и в том случае, если административная ответственность наступала за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора. Вопрос о лишении лицензии будет рассматриваться в судебном порядке.

Кроме того, если по одному из домов вынесено судебное представление, которое управляющая организация не исполняет в течение длительного времени, она лишается этого дома, из лицензии он убирается. Если таких домов наберется более 15%, то компанию вполне могут лишить лицензии.

Однако и тут не все просто. Собственники имеют право «вето» на расторжение договора с управляющей компанией, если она их полностью устраивает, но ее пытаются лишить лицензии. Этот вопрос они смогут решить на общем собрании собственников жилья.

Может возникнуть и такая ситуация, что 1 мая (срок окончания лицензирования УК) уже наступило, а лицензии у организации нет. Собственникам жилья не о чем волноваться, заверил Глава жилищной инспекции Архангельской области Анатолий Лукин, за них все продумало государство.

В соответствии с федеральным законом, если до 1 апреля 2015 года управляющая компания не подала заявление на лицензирование, то Жилищная инспекция ставит в известность жильцов домов данной УК, а также органы местного самоуправления. Первые в течение 15 дней должны провести собрание и для начала выбрать способ управления — УК, ТСЖ, кооператив. Если же собственники жилья все-таки решили придерживаться традиции и оставаться «под крылом» управляющей компании, тогда уже местные власти должны провести конкурс по выбору новой УК.

«Я думаю, что сейчас лицензию получит большинство управляющих компаний Архангельской области. У нас нет организаций с иностранной юрисдикцией, — отметил директор СРО НП «Управляющих организаций ЖКХ „Гарант“ Алексей Тропин. — У инспекции на стадии жилищного контроля, который наступит с 1 мая, очень широкие полномочия. Именно в этот момент и начнут отсеиваться управляющие компании-однодневки».

Все компании, которые обладают лицензиями или были их лишены из-за нарушений, будут вноситься как в единый реестр субъекта РФ, так в единый федеральный реестр.